離婚

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離婚物業按揭

2021離婚後物業及居屋業權按揭 離婚和按揭一樣,是一個複雜的問題。孩子的撫養權、贍養費、財產尤其是物業的分配,並不比感情上的分離容易。離婚後,仍有按揭的物業會出現何種狀況,有什麼需注意的? 單方面持有物業 由於物業仍然是按揭的,離婚後接受物業的一方也要承擔按此貸款,所以物業是否能夠承造按揭非常重要。 如果房產原本是男方所有,而且還有按揭負擔。如果要通過“送贈契”的方式轉讓給妻子,恐怕會讓她很難承造按揭。根據香港有關破產的規定,在破產人破產之日起五年內,法院可以裁定贈與交易無效,破產官可以接管該物業,因此有關銀行不承造“送贈契”的按揭。 想避免以上情況,可考慮在離婚前通過近親轉讓的方式,將物業轉名給其中一方,轉讓價格應以市場價格或接近市場價格計算。當中的印花稅將按舊的印花稅稅率計算。如這種情況,只需要證明收款人有足夠的還款能力,銀行一般都會准予按揭。 還有一種情況,以單一名義持有物業的女方,有收入不足的情況,需男方作為擔保人。離婚後該物業仍是女方持有,但男方已不再是物業擔保人。女方如果想繼續承造按揭,銀行會重新評估女方是否有能力承擔剩餘貸款,可能要求提供收入證明,如收入是不足或甚至沒有,或會要求女方另加擔保人,或者部分還款。 聯名物業 – “分權共有”或“長命契” 如果是男女雙方以“分權共有”或“長命契”的形式共同持有物業,假定男方想將其權益轉移到女方手裡,使女方的唯一持有人。銀行會要求雙方明確處理財產權益,只有男方轉售給女方才會接受按揭貸款,而不是送贈予對方,銀行方面也會審查女方的還款能力。 法院下令轉名 以上情況僅限於男女雙方通過自行協調獲得的業權分配結果,如果男女雙方都訴諸法院進行財產分配。如果法院要求一方當事人,將財產轉讓給另一方當事人取得完全所有權,雖然這種情況不屬於正常市場價格的轉讓,但有些銀行會因法院的要求而承造按揭。然而,仍然有保守的銀行,在五年或更長時間後才願意批按揭。 接受方沒有供款能力 如果接受者無力供款,可以在收到財產後選擇出售財產套現。離婚前接受的財產,仍屬於近親轉讓,可在3年內出售,不受附加印花稅(SSD)限制。如果法院決定將財產從一方轉移到另一方,物業更名時不受SSD限制。在獲得房產後,也可以立即出售,無需支付SSD。 離婚按揭之注意事項: 物業不能在官司期轉按或加按 一般來說,當雙方決定離婚並訴諸法律時,律師會“起釘”雙方的所有財產,起了釘的物業,除非雙方簽同道,否則財產不能出售、加按、轉按或出租。銀行知悉後不會call loan,繼續按時供樓便可。 有法庭令不視為送契 假設婚姻住所原是丈夫持有,離婚後法院判給女方,是作為送贈方式進行。然而,由於有法庭令,即使是送契,銀行也可以承造按揭。這是因為如果有法庭令,即使丈夫破產,債權人也不能以送契的名義收回財產所有權。 第二套物業房有15%的印花稅? 引上面的例子,假設丈夫把結婚住所轉名予妻子,妻子擁有其他房產,是否需要繳納15%的印花稅?法庭判令可以使用舊的印花稅稅率,也可以豁免SSD。看舊的印花稅表(使用表2)可到以下網站: https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm 買樓時如果在查冊中看到以下文字,要小心牽涉離婚的業權糾紛而無法做按揭: IN DIVORCE JURISDICTION 離婚法律程序進行中 Deed of Gift送契 PETITIONER 呈請人(通常指離婚申請人) 離婚財產涉及復雜的程序及專業知識,每個案件都不一樣。如有問題,建議諮詢或聯繫我們。

Alone husband signing divorce agreement.

2021年離婚爭取撫養權對小孩的影響都是負面?

老一輩在離婚對小孩帶來的負面影響想法居多,但隨著年代進步,在現今開放的社會中,到底離婚再也是不是只有對小孩帶來單方法的負面影響呢?究竟小孩會否也會父母各自都找到了另一段幸福而感快樂? 一、香港爭取撫養權離婚對小朋友的主要負面影響: 小朋友心理創傷:父母離婚有機會對心智未成熟的小孩造成精神創傷。一旦家庭出現了問題,小孩仍未懂的處理對於父母離婚的問題從而在這個心理刺激底下,性情突然大變。有機會變得更多心煩氣燥、脾氣變壞。嚴重者,小孩不懂表達自己,從而造成精神創傷,例如會:情緒變到十分低落、自卑、不常說話。 學業壓力:大部份的同學在完整的家庭下成長,心智未成熟的小孩難免會經常拿自己與周圍的同學比較。有些小孩會與同上擁有幸福完整家庭的優才生相比,令到自己在學習環境上,出現自卑、不願意投放心機和時間於學業中。再者,完整的家庭一般也投放相對較多的資源在小孩身上,面對不完整家庭的教養下,小孩難免會對學業沒有上進的心。 人際關係:因為父母離婚,心智未成熟的小孩不懂得相處其負面情緒,會表現出一些較情向的性格,變得怕事、不愛說話、膽小、不容易相信別人等。其表現直接影響到他們處理身邊的人際關係,如:朋友、老師等。與人的相處能力受影響,從而對小孩將來成長的人際圈上也存問題。 二、香港離婚對你的小孩的影響只有負面嗎? 在處理香港離婚撫養權案件中,二人面對離婚時最具的爭議點都是環繞離婚子女撫養權、財產分配及贍養費。 在離婚子女撫養權方面,法庭會考慮子女自身的利益、意願、年齡、身體和精神健康、二人的財務狀況等,才會把子女撫養權判給其中一方。 至於離婚財產分配方面,兩者不能為財產分配達成共識的話,便需要請律師幫助,處理財產分配事宜。律師會協助一起檢視二人共同擁有的財產,例如一同購買的資產物業、財政狀況,包括擁有的資產:現金、股票、銀行儲蓄、保險等。有機會按照「平均分配原則」50/50平均分配,當然要看條件符合情況與否,「平均分配原則」不一定適用於所有情況。 離婚贍養費方面,離婚不是一定要付贍養費的。如果同時符合某些情況的話,贍養費才可以跟對方討。例如:因為離婚而陷於生活困難、共同協議離婚約定、裁判離婚法院判決。如果被要求者不願意支付贍養費,而請求者剛好又不符合上述幾個條件,那就可以不用給付贍養費。

Aerial view of Hong Kong apartments in cityscape background

2021香港離婚財產分配 – 是否必須分一半身家(公平分配原則)

在香港辦理離婚訴訟中,是否一定會分身家?到底在香港離婚後財產分配的準則是否一定基於50/50(一半)原則?我們需要了解怎樣的離婚財產分配條件會對我們較為有利? 一、2021香港離婚財產分配之範圍: 於辦理離婚事宜的過程中,如果兩者為財產分配成功達成協議的話,就不用透過法庭處理。可是兩者不能為財產分配達成共識的話,便需要請律師幫助,處理財產分配事宜。律師會協助一起檢視二人共同擁有的財產,例如一同購買的資產物業、財政狀況,包括擁有的資產:現金、股票、銀行儲蓄、保險等。除了計算財產,法庭也要求計算債務、包含尚未償還的債務、入息及平日開支。 二、2021香港離婚分身家「平均分取原則」: 於法例上,在處理財產分配事宜時,法庭會看離婚兩者擁有相同等地位,換句話說,兩者可以以「平均分配原則」把財產50/50平均分配。而當財產分配需要採納「平均分配原則」時,也需要考慮下列條件均可: 其中一方過度揮霍或浪費財產等不良行為; 婚姻年期及貢獻,如果是養家的主要一方,並因他個人能力獲分配超過半數的資產; 財產分配來源:是否屬於餽贈或遺產繼承; 因退休金損失或婚姻關係引致的補償,例如其中一方放棄工作及未來前景。 *如果出現以上其中的考慮因素,法庭有可能不會按照「平均分配原則」處理財產分配事宜。* 三、2021香港離婚財產分配時,法庭考慮之主要因素: 按照《婚姻法律程式與財產條例》,法庭在處理財產分配訴訟時,會考慮以下多種因素: 兩者於離婚前的生活質素 兩者分別於現在或將來可能面對的經濟負擔及需要 兩者的年紀及婚齡 兩者分別為家庭以往付出的貢獻,如照顧家人責任 因離婚而將會失去的利益等 任何一方的生理或心理障礙 兩者的入息比較,未來擁有的收入、及其他經濟來源 「平均分配原則」不一定適用於所有情況;法庭最後的財產分配比率也不一定是按照50/50各一半的原則分配。很大部分的情況下需要審查兩者的財產分配,經過審核以上提及到的因素及條件後,有機會在財產分配訴訟中財產較低的一方可獲得財產較高一方的資產。當然,諮詢富經驗的律司,接受最可靠的法律意見對自己於離婚財產分配中更有利。如沒有經濟能力交贍養費,我們也可以幫助你申請債務重組收費,債務舒緩,及破產服務