2021離婚後物業及居屋業權按揭
離婚和按揭一樣，是一個複雜的問題。孩子的撫養權、贍養費、財產尤其是物業的分配，並不比感情上的分離容易。離婚後，仍有按揭的物業會出現何種狀況，有什麼需注意的？
單方面持有物業
由於物業仍然是按揭的，離婚後接受物業的一方也要承擔按此貸款，所以物業是否能夠承造按揭非常重要。
如果房產原本是男方所有，而且還有按揭負擔。如果要通過“送贈契”的方式轉讓給妻子，恐怕會讓她很難承造按揭。根據香港有關破產的規定，在破產人破產之日起五年內，法院可以裁定贈與交易無效，破產官可以接管該物業，因此有關銀行不承造“送贈契”的按揭。
想避免以上情況，可考慮在離婚前通過近親轉讓的方式，將物業轉名給其中一方，轉讓價格應以市場價格或接近市場價格計算。當中的印花稅將按舊的印花稅稅率計算。如這種情況，只需要證明收款人有足夠的還款能力，銀行一般都會准予按揭。
還有一種情況，以單一名義持有物業的女方，有收入不足的情況，需男方作為擔保人。離婚後該物業仍是女方持有，但男方已不再是物業擔保人。女方如果想繼續承造按揭，銀行會重新評估女方是否有能力承擔剩餘貸款，可能要求提供收入證明，如收入是不足或甚至沒有，或會要求女方另加擔保人，或者部分還款。
聯名物業 - “分權共有”或“長命契”
如果是男女雙方以“分權共有”或“長命契”的形式共同持有物業，假定男方想將其權益轉移到女方手裡，使女方的唯一持有人。銀行會要求雙方明確處理財產權益，只有男方轉售給女方才會接受按揭貸款，而不是送贈予對方，銀行方面也會審查女方的還款能力。
法院下令轉名
以上情況僅限於男女雙方通過自行協調獲得的業權分配結果，如果男女雙方都訴諸法院進行財產分配。如果法院要求一方當事人，將財產轉讓給另一方當事人取得完全所有權，雖然這種情況不屬於正常市場價格的轉讓，但有些銀行會因法院的要求而承造按揭。然而，仍然有保守的銀行，在五年或更長時間後才願意批按揭。
接受方沒有供款能力
如果接受者無力供款，可以在收到財產後選擇出售財產套現。離婚前接受的財產，仍屬於近親轉讓，可在3年內出售，不受附加印花稅(SSD)限制。如果法院決定將財產從一方轉移到另一方，物業更名時不受SSD限制。在獲得房產後，也可以立即出售，無需支付SSD。
離婚按揭之注意事項:
物業不能在官司期轉按或加按
一般來說，當雙方決定離婚並訴諸法律時，律師會“起釘”雙方的所有財產，起了釘的物業，除非雙方簽同道，否則財產不能出售、加按、轉按或出租。銀行知悉後不會call loan，繼續按時供樓便可。
有法庭令不視為送契
假設婚姻住所原是丈夫持有，離婚後法院判給女方，是作為送贈方式進行。然而，由於有法庭令，即使是送契，銀行也可以承造按揭。這是因為如果有法庭令，即使丈夫破產，債權人也不能以送契的名義收回財產所有權。
第二套物業房有15%的印花稅？
引上面的例子，假設丈夫把結婚住所轉名予妻子，妻子擁有其他房產，是否需要繳納15%的印花稅？法庭判令可以使用舊的印花稅稅率，也可以豁免SSD。看舊的印花稅表(使用表2)可到以下網站: https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm
買樓時如果在查冊中看到以下文字，要小心牽涉離婚的業權糾紛而無法做按揭：
IN DIVORCE JURISDICTION 離婚法律程序進行中
Deed of Gift送契
PETITIONER 呈請人(通常指離婚申請人)
離婚財產涉及復雜的程序及專業知識，每個案件都不一樣。如有問題，建議諮詢或聯繫我們。