2021年財務公司做按揭邊間好?
沒有固定收入的人仕，在申請按揭貸款時面臨的尷尬局面，有沒有可能通過財務公司解決？
選擇財務公司按揭的原因
財務公司按揭的好處是按揭成數更高，審批流程更靈活。一般只需要更簡單的申請手續和收入證明。銀行不批出按揭的借款人，包括無足夠收入證明、未出示稅務收據的自僱人士和非固定收入人員，或以唐樓、凶宅等作抵押品，銀行會難以批核。可嘗試向財務公司申請按揭。
銀行按揭和財務公司按揭的區別
銀行和財務公司都提供按揭貸款計劃。一般來說，銀行從事按揭貸款業務，還款期長，利率低，但申請人需要有一定的工資水平，需通過壓力測試，審批程序複雜嚴格。相反，財務公司提供的房貸還款期限較短，利率較高，但審批較為寬鬆。
財務公司的灰色地帶
一些財務公司，在熟人介紹下，可能會提供製造入息的相關服務。表示可以幫忙處理“背後工作”。但這種“幕後工作”的成本是要收費的，而且強調的是，經他們成功申請按揭的概率在90%以上。 收費包括協助處理不充分文件、計算背後手續、需要多高的槓桿來滿足入息比率和壓力測試，並協助成功申請按揭。
財務公司的自製入息與手續費
如只有一張糧單，而沒有入數紀錄，銀行可能不受理按揭申請。業內人士表示，財務公司真的會「過數」給買家，這一點會體現在賬目上。但背後的操作原理是申請人向財務公司借私人貸款；該私人貸款會存入財務公司，然後財務公司按月支付事主的收入。然後財務公司會告訴事主，只要他交費，就可以安排會計師連續三個月協助製造出，月薪幾萬元的收入證明。而所謂手續費，包括行政費用和申請人私人貸款的利息。
財務公司用自製入息申請按揭的合法性
自製入息申請按揭是違法的。除了有財務公司向被害人勒索金錢的機會外，還涉及偽造文書，將構成第200章《刑事罪行條例》第71條“偽造文書”罪。任何人以自己或他人使用為目的，製造虛假文書，誘使他人接受為真實文書，並因接受為真實文書而作出或不作出某些行為，以對他人或其他人不利的，一旦定罪，他可以被判十四年監禁。申請人不應冒險，如果是非固定收入的人，或者申請按揭時沒有出示收入證明，最穩妥的辦法就是提前找擔保人，有正常收入，供一段時間再轉按。
以下列出銀行按揭與財務按揭的不同點供參考：
按揭所需文件
銀行按揭所需文件：
－收入證明 （如僱傭合約）
－最近3－6個月糧單
－最近3－6個月銀行月結單（要有出糧記錄）
－最近稅單、強積金紀錄
－住址證明
財務公司按揭所需文件：
－收入/工作證明
－最近3個月銀行月結單
－住址證明
＊不同機構有對申請文件要求有差別，以上乃一般基本需要文件。
入息證明
銀行按揭所需入息證明：
－收入證明（如僱傭合約）
－最近3－6個月糧單
－最近強積金紀錄、稅單
－現金收入人士需要提供現金入賬戶口記錄
－自僱人士需要提供審計報告及利得稅單
財務公司按揭所需入息證明：
－薪金入賬記錄
－工作證明
按揭審批時間
銀行按揭審批時間：
－非按保申請：2-4星期
－按保申請：3-8星期
財務公司按揭審批時間：
－大型財務公司：1-2星期
－小型財務公司：半日-5工作天
按揭利息比較
－銀行按揭利息：最高3%
－財務公司按揭利息：3%-12%